43 Chemin MONFETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 98,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 490 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563142492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
62060563142492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 615 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 443 812 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 184 543 $ Poids 38 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 394 239 $ Poids 22 % |
| 4 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 750 156 $ Poids 16 % |
| 5 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −56 815 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 027 677 $ Poids 12 % |
| 6 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 841 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −46 661 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 820 514 $ Poids 12 % |
| 7 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 448 527 $ Poids 6 % |
| 8 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 508 078 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.