1397 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563143407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
62060563143407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 31 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 707 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 357 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 154 065 $ Poids 54 % |
| 3 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 763 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 515 $ Poids 48 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 317 924 $ Poids 35 % |
| 5 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 623 683 $ Poids 27 % |
| 6 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 420 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.