337 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 88,5 m² · constr. 2003 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 368 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563150855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
62060563150855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 668 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 411 597 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 175 550 $ Poids 42 % |
| 3 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 972 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 410 541 $ Poids 35 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 376 692 $ Poids 26 % |
| 5 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 715 465 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 535 $ Poids 7 % |
| 7 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 453 861 $ Poids 2 % |
| 8 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 163 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.