345 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 103 100 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 159,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 568 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563151520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
62060563151520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 77 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 458 934 $ Poids 47 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 908 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −50 330 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 800 $ Poids 42 % |
| 3 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +49 678 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 722 300 $ Poids 38 % |
| 4 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 456 $ Poids 18 % |
| 5 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 384 153 $ Poids 11 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 808 962 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +96 588 $ · Ajust. âge −77 680 $ | 1 119 059 $ Poids 9 % |
| 8 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 850 895 $ Poids 7 % |
| 9 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 707 821 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.