1409 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 89,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563154201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
62060563154201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 794 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 394 700 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 176 186 $ Poids 59 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 374 933 $ Poids 36 % |
| 4 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 717 917 $ Poids 28 % |
| 5 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 354 338 $ Poids 13 % |
| 6 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 404 366 $ Poids 6 % |
| 7 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 283 830 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 267 $ Poids 3 % |
| 9 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 698 $ Poids 3 % |
| 10 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 192 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 505 568 $ Poids 1 % |
| 12 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 614 410 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.