350 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 152,4 m² · constr. 2004 · terrain 7 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 612,3 m²
Frontage
158 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 424 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563160545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
62060563160545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 107 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 440 634 $ Poids 44 % |
| 2 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 672 621 $ Poids 42 % |
| 3 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 858 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −65 055 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 075 $ Poids 33 % |
| 4 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −38 876 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 526 420 $ Poids 14 % |
| 5 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 377 897 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +72 075 $ · Ajust. âge −72 825 $ | 1 099 401 $ Poids 11 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 785 091 $ Poids 10 % |
| 8 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 835 991 $ Poids 7 % |
| 9 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 697 289 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.