412 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 173,6 m² · constr. 1999 · terrain 14 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 704,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 366 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563183657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
62060563183657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 668 $ Poids 42 % |
| 2 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 465 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 487 798 $ Poids 40 % |
| 3 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +157 192 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 829 813 $ Poids 22 % |
| 4 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 588 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 543 957 $ Poids 12 % |
| 6 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +61 174 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 883 151 $ Poids 9 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 846 627 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.