413 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 131,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 619,5 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 227 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563185409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
62060563185409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 317 912 $ Poids 37 % |
| 2 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 594 367 $ Poids 18 % |
| 3 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 893 $ Poids 16 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −155 709 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 2 358 713 $ Poids 14 % |
| 5 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 760 027 $ Poids 13 % |
| 6 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −12 605 $ | 244 877 $ Poids 12 % |
| 7 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 456 356 $ Poids 10 % |
| 8 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +64 146 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 148 638 $ Poids 9 % |
| 9 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 569 810 $ Poids 7 % |
| 10 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +61 776 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 903 051 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.