425 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 109,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,9 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 376 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563186496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
62060563186496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 716 $ Poids 36 % |
| 2 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 410 $ Poids 20 % |
| 3 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 636 $ Poids 19 % |
| 4 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 517 909 $ Poids 12 % |
| 5 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 942 747 $ Poids 10 % |
| 6 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 217 485 $ Poids 10 % |
| 7 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 830 759 $ Poids 9 % |
| 8 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 451 858 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.