418 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 110,4 m² · constr. 2009 · terrain 16 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 640,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 347 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563194727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
62060563194727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 472 485 $ Poids 35 % |
| 2 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 841 $ Poids 20 % |
| 3 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 469 $ Poids 16 % |
| 4 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 071 662 $ Poids 13 % |
| 5 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +16 807 $ | 256 163 $ Poids 11 % |
| 6 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 863 645 $ Poids 10 % |
| 7 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 559 831 $ Poids 9 % |
| 8 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 530 747 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.