424 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 254,8 m² · constr. 1999 · terrain 33 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 400 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 385 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563195987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
62060563195987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +75 804 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 923 130 $ Poids 18 % |
| 2 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 949 m · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +139 678 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 2 665 025 $ Poids 17 % |
| 3 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 114 130 $ Poids 9 % |
| 4 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +62 072 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 785 701 $ Poids 8 % |
| 5 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −53 611 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 950 028 $ Poids 6 % |
| 6 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +86 407 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 595 827 $ Poids 6 % |
| 7 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 706 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 739 568 $ Poids 5 % |
| 8 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +108 021 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 660 442 $ Poids 2 % |
| 9 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 2 174 285 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.