440 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 154 m² · constr. 2003 · terrain 5 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 150,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 382 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563197715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
62060563197715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 378 215 $ Poids 34 % |
| 2 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 844 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 440 551 $ Poids 33 % |
| 3 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 550 $ Poids 19 % |
| 4 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 697 768 $ Poids 18 % |
| 5 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −61 538 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 892 591 $ Poids 15 % |
| 6 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 684 485 $ Poids 15 % |
| 7 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −36 787 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 481 633 $ Poids 15 % |
| 8 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 320 744 $ Poids 6 % |
| 9 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 784 987 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.