453 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 66,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563199561500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
62060563199561500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 26 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 43 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 70 838 $ Poids 25 % |
| 3 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 434 701 $ Poids 16 % |
| 4 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 246 280 $ Poids 14 % |
| 5 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 158 880 $ Poids 5 % |
| 6 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 801 $ Poids 2 % |
| 7 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 983 $ Poids 1 % |
| 8 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 378 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 224 043 $ Poids 0 % |
| 10 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 4.0 km · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +3 541 $ | 195 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 635 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.