459 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 71,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 186 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563199561500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
62060563199561500040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 5 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 649 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −44 853 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 654 492 $ Poids 32 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 394 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 339 853 $ Poids 32 % |
| 4 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 316 301 $ Poids 28 % |
| 5 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 73 186 $ Poids 21 % |
| 6 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 253 800 $ Poids 17 % |
| 7 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 447 220 $ Poids 16 % |
| 8 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 164 309 $ Poids 5 % |
| 9 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 617 598 $ Poids 1 % |
| 10 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 275 $ Poids 1 % |
| 11 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 390 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.