461 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 58,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 166 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563199561500050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
62060563199561500050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±467.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 66 958 $ Poids 25 % |
| 2 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 414 008 $ Poids 10 % |
| 3 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 149 907 $ Poids 3 % |
| 4 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 380 $ Poids 1 % |
| 5 | 1347, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 318 000 $ (6 260 $/m²) 50,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 379 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 213 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 4.0 km · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +3 541 $ | 183 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 523 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-02 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (4 744 $/m²) 52,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.