467 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 190,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 237 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563199561500080467
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
62060563199561500080467
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 58 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 468 109 $ Poids 34 % |
| 2 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +102 726 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 421 095 $ Poids 21 % |
| 3 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 741 533 $ Poids 20 % |
| 4 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 933 471 $ Poids 20 % |
| 5 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 942 $ Poids 14 % |
| 6 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −165 421 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 123 425 $ Poids 9 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 637 003 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 431 $ Poids 4 % |
| 9 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +134 448 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 790 233 $ Poids 2 % |
| 10 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +68 998 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 269 600 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 113 028 $ Poids 1 % |
| 12 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +71 737 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 888 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.