473 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 83,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563199561500080473
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
62060563199561500080473
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 21 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 451 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +10 309 $ | 165 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 66 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 353 317 $ Poids 69 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 413 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 162 $ Poids 56 % |
| 4 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 647 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 665 253 $ Poids 55 % |
| 5 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 316 793 $ Poids 39 % |
| 6 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 032 $ Poids 31 % |
| 7 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 255 803 $ Poids 15 % |
| 8 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 452 393 $ Poids 9 % |
| 9 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 166 536 $ Poids 3 % |
| 10 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 602 $ Poids 2 % |
| 11 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 461 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 210 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.