28 Chemin BARRAGE · Saint-Donat
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 159 m² · constr. 2005 · terrain 5 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 550,6 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 592 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563269269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
744 400 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
62060563269269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 684 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 244 $ Poids 51 % |
| 2 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 564 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 387 126 $ Poids 50 % |
| 3 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 515 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 712 974 $ Poids 31 % |
| 4 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 328 471 $ Poids 29 % |
| 5 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 850 673 $ Poids 18 % |
| 6 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 470 274 $ Poids 8 % |
| 7 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 212 184 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 528 220 $ Poids 2 % |
| 9 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −50 549 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 580 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 874 571 $ Poids 1 % |
| 11 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 721 558 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 538 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.