32 Chemin BARRAGE · Saint-Donat
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 147,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 490 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563269583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
62060563269583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 533 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 380 383 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 499 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 701 793 $ Poids 39 % |
| 3 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 959 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 981 $ Poids 21 % |
| 4 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −51 904 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 453 664 $ Poids 8 % |
| 5 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −53 316 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 180 537 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 216 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +16 807 $ | 288 530 $ Poids 1 % |
| 8 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 639 255 $ Poids 1 % |
| 9 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 851 491 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −67 224 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 802 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge −48 550 $ | 1 107 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 763 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.