5 Chemin ORIGNAL · Saint-Donat
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 99,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 326 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563322710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
62060563322710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 185 451 $ Poids 45 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 442 559 $ Poids 37 % |
| 3 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 520 693 $ Poids 30 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 396 012 $ Poids 24 % |
| 5 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 753 660 $ Poids 23 % |
| 6 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 757 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 509 967 $ Poids 19 % |
| 7 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 423 $ Poids 9 % |
| 8 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 437 830 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 100 $ Poids 6 % |
| 10 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 777 $ Poids 5 % |
| 11 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 558 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 386 849 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.