2 Chemin BARRAGE · Saint-Donat
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 80,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563350749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
62060563350749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 22 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 852 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 168 192 $ Poids 64 % |
| 2 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 895 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 678 261 $ Poids 45 % |
| 3 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 359 839 $ Poids 42 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 875 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 345 840 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 172 m · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 458 729 $ Poids 25 % |
| 6 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 169 292 $ Poids 24 % |
| 7 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 323 402 $ Poids 16 % |
| 8 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 073 $ Poids 11 % |
| 9 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 356 727 $ Poids 7 % |
| 10 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +57 025 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 651 377 $ Poids 5 % |
| 11 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 260 199 $ Poids 4 % |
| 12 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 622 657 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.