16 Chemin BARRAGE · Saint-Donat
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 145 m² · constr. 2009 · terrain 2 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 376 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563350984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
62060563350984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 604 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 377 006 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 541 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 696 076 $ Poids 40 % |
| 3 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 530 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 755 $ Poids 10 % |
| 5 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −62 357 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 443 211 $ Poids 6 % |
| 6 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −61 585 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 172 268 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 217 $ Poids 2 % |
| 8 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 845 461 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +16 807 $ | 286 027 $ Poids 1 % |
| 10 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 3.2 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −54 869 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 617 753 $ Poids 1 % |
| 11 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 757 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −80 857 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 788 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.