23 Chemin BARRAGE · Saint-Donat
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 98,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 268 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563360954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
62060563360954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 745 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 184 724 $ Poids 63 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 914 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 843 $ Poids 53 % |
| 3 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 531 993 $ Poids 40 % |
| 4 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 769 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 750 857 $ Poids 35 % |
| 5 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 771 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 394 594 $ Poids 34 % |
| 6 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 508 456 $ Poids 22 % |
| 7 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 755 $ Poids 13 % |
| 8 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 682 $ Poids 12 % |
| 9 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 233 $ Poids 12 % |
| 10 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 446 305 $ Poids 9 % |
| 11 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 679 $ Poids 5 % |
| 12 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 889 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.