236 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
322 900 $
Autre · 3 768 $/m² · 85,7 m² · constr. 1990 · terrain 19 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 113 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
8421
Usage
Pisciculture
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 173 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563384139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
62060563384139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 173 007 $ Poids 55 % |
| 2 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 705 653 $ Poids 39 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 362 732 $ Poids 33 % |
| 4 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 607 $ Poids 27 % |
| 5 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 381 322 $ Poids 21 % |
| 6 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 964 $ Poids 17 % |
| 7 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 341 382 $ Poids 15 % |
| 8 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 243 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 478 312 $ Poids 13 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 651 316 $ Poids 7 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 130 776 $ Poids 5 % |
| 11 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −52 839 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 810 638 $ Poids 5 % |
| 12 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 705 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.