118 Chemin PARC · Saint-Donat
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 168,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 354 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563390378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
62060563390378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 400 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 977 $ Poids 76 % |
| 2 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 982 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 066 $ Poids 49 % |
| 3 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 204 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +64 854 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 710 498 $ Poids 26 % |
| 4 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 790 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 872 028 $ Poids 18 % |
| 5 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 239 555 $ Poids 10 % |
| 6 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 458 076 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 524 856 $ Poids 3 % |
| 8 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 894 533 $ Poids 2 % |
| 9 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 679 $ Poids 2 % |
| 10 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 3.2 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +120 118 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 792 740 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −57 856 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 029 852 $ Poids 1 % |
| 12 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.