226 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 119,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 354,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 249 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563394436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
62060563394436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 635 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 542 208 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 586 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 318 195 $ Poids 63 % |
| 3 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 639 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 452 463 $ Poids 58 % |
| 4 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 446 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 595 378 $ Poids 33 % |
| 5 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 350 $ Poids 23 % |
| 6 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 126 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 542 541 $ Poids 17 % |
| 7 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 395 272 $ Poids 11 % |
| 8 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +70 211 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 933 689 $ Poids 6 % |
| 9 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 822 826 $ Poids 5 % |
| 10 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 883 $ Poids 1 % |
| 11 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −3 151 $ | 244 232 $ Poids 0 % |
| 12 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 126 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.