Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
287 900 $
Terrain · terrain 4 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 527,4 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 100 $
Rôle antérieur 27 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563394995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 800 $
ID provincial
62060563394995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 17 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Houle, Saint-Donat 2025-05-15 · 609 m · Vendu 211 763 $ Ajust. marché +18 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 687 $ Poids 39 % |
| 2 | 471, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 19 % |
| 3 | 136, chemin Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 14, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 787 $ Poids 2 % |
| 5 | 273, chemin du Domaine-Boisé, Saint-Donat 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +7 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 470 $ Poids 1 % |
| 6 | 265, chemin du Domaine-Boisé, Saint-Donat 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +11 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 553 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Donat 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 1 283 500 $ Ajust. marché +238 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 924 $ Poids 0 % |
| 8 | 1105, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.