7 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 8 391 $/m² · 74,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 570 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572827677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 700 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
62060572827677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 437 m · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 458 $ Poids 89 % |
| 2 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 332 m · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 903 $ Poids 67 % |
| 3 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 456 m · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 134 737 $ Poids 36 % |
| 4 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 318 m · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −14 705 $ | 203 320 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 206 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 217 727 $ Poids 9 % |
| 6 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 698 m · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 191 831 $ Poids 8 % |
| 7 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-12 · 770 m · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 289 655 $ Poids 5 % |
| 8 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 513 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −62 617 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 363 197 $ Poids 5 % |
| 9 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 330 174 $ Poids 3 % |
| 10 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −49 275 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 887 $ Poids 2 % |
| 11 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −82 339 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 526 932 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.