5 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 420 400 $
Unifamiliale · 6 929 $/m² · 205 m² · constr. 1966 · terrain 1 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 400 $
Rôle antérieur 858 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572827765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
744 100 $
Rôle antérieur
858 200 $
ID provincial
62060572827765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 662 $ Poids 81 % |
| 2 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 953 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 724 224 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 802 $ Poids 23 % |
| 4 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 920 679 $ Poids 22 % |
| 5 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 727 035 $ Poids 4 % |
| 6 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −97 727 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 191 119 $ Poids 3 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 625 131 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.