4 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 102,9 m² · constr. 1941 · terrain 6 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 357,7 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 199 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572829628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
62060572829628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 15 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 494 m · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 090 $ Poids 66 % |
| 3 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 635 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 432 $ Poids 60 % |
| 4 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 530 m · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 797 $ Poids 43 % |
| 5 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 992 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −84 157 $ · Ajust. âge −81 060 $ | 1 096 265 $ Poids 26 % |
| 6 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 832 $ Poids 15 % |
| 7 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 881 346 $ Poids 15 % |
| 8 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 102 $ Poids 10 % |
| 9 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 295 $ Poids 8 % |
| 10 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 401 $ Poids 3 % |
| 11 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 211 874 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.