63 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 337 000 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 258 m² · constr. 1949 · terrain 3 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 200 $
Rôle antérieur 941 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572901607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 000 $
Valeur bâtiment
698 200 $
Rôle antérieur
941 000 $
ID provincial
62060572901607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +386 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 930 m · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 543 $ Poids 48 % |
| 2 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 762 m · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 699 558 $ Poids 46 % |
| 3 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 821 855 $ Poids 32 % |
| 4 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 044 177 $ Poids 17 % |
| 5 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +154 933 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 443 780 $ Poids 7 % |
| 6 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +81 089 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 793 865 $ Poids 6 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +66 399 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 679 854 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.