83 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
2 118 600 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 317,5 m² · constr. 2016 · terrain 7 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 141,1 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 200 $
Rôle antérieur 1 212 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572903620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 800 $
Valeur bâtiment
1 001 400 $
Rôle antérieur
1 212 400 $
ID provincial
62060572903620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 136 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +542 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 734 m · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +133 133 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 136 772 $ Poids 36 % |
| 2 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 933 m · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +92 992 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 774 613 $ Poids 23 % |
| 3 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +164 868 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 990 261 $ Poids 9 % |
| 4 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 593 m · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 9 % |
| 5 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +195 992 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 638 937 $ Poids 9 % |
| 6 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +438 581 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 3 146 677 $ Poids 3 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 023 276 $ Poids 2 % |
| 8 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 867 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.