115 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 804 300 $
Unifamiliale · 7 562 $/m² · 238,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,3 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 900 $
Rôle antérieur 1 162 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572905181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 000 $
Valeur bâtiment
968 900 $
Rôle antérieur
1 162 100 $
ID provincial
62060572905181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 089 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +447 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 932 m · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 659 597 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 807 m · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +81 951 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 274 614 $ Poids 44 % |
| 3 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 689 m · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −101 860 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 901 778 $ Poids 36 % |
| 4 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 832 318 $ Poids 24 % |
| 5 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 899 825 $ Poids 14 % |
| 6 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 738 296 $ Poids 13 % |
| 7 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −88 792 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 354 154 $ Poids 10 % |
| 8 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 766 619 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.