47 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
2 086 400 $
Unifamiliale · 10 212 $/m² · 204,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 070,8 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 247 000 $
Rôle antérieur 1 618 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572910122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 900 $
Valeur bâtiment
1 614 100 $
Rôle antérieur
1 618 300 $
ID provincial
62060572910122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +552 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 321 m · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 190 955 $ Poids 77 % |
| 2 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 934 $ Poids 38 % |
| 3 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +49 011 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 003 141 $ Poids 33 % |
| 4 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 647 223 $ Poids 33 % |
| 5 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 843 179 $ Poids 8 % |
| 6 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −101 064 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 617 782 $ Poids 6 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 720 234 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.