438 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
467 800 $
Terrain · 2 476 $/m² · 188,9 m² · constr. 2019 · terrain 18 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 621,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 140 800 $ -11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573106404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
62060573106404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 58 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 295 $ Poids 29 % |
| 2 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 789 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +95 878 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 607 296 $ Poids 26 % |
| 3 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 746 $ Poids 23 % |
| 4 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 787 $ Poids 23 % |
| 5 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −174 479 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 544 367 $ Poids 11 % |
| 6 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 408 $ Poids 11 % |
| 7 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +270 636 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 943 258 $ Poids 10 % |
| 8 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 377 991 $ Poids 9 % |
| 9 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 617 406 $ Poids 6 % |
| 10 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +125 516 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 2 071 052 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.