444 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
301 000 $
Autre · 5 647 $/m² · 53,3 m² · constr. 1984 · terrain 33 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 800 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 212 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573107884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
62060573107884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 20 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-15 · 234 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 52 % |
| 2 | 136, chemin Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 40, chemin Houle, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 211 763 $ Ajust. marché +18 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 687 $ Poids 26 % |
| 4 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 62 279 $ Poids 20 % |
| 5 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 289 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 292 365 $ Poids 16 % |
| 6 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 745 $ Poids 3 % |
| 7 | 1105, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 2 % |
| 8 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −52 117 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 269 542 $ Poids 1 % |
| 9 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 824 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −107 228 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 580 358 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 632 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −55 478 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 296 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 667 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 143 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.