456-464 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
529 500 $
Autre · 3 141 $/m² · 168,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,7 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 270 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573108349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
62060573108349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 994 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 317 676 $ Poids 30 % |
| 2 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 977 $ Poids 29 % |
| 3 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 868 679 $ Poids 19 % |
| 4 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 877 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 816 778 $ Poids 17 % |
| 5 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +64 854 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 648 973 $ Poids 14 % |
| 6 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 066 $ Poids 13 % |
| 7 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +120 118 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 2 544 140 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.