486 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 79,2 m² · constr. 2009 · terrain 5 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 486,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573119609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
62060573119609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 225 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 398 327 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 410 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 167 102 $ Poids 78 % |
| 3 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 540 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 682 876 $ Poids 55 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 382 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 360 208 $ Poids 53 % |
| 5 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 786 $ Poids 49 % |
| 6 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 285 357 $ Poids 22 % |
| 7 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 403 264 $ Poids 19 % |
| 8 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 913 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.