236 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
603 000 $
Autre · 2 780 $/m² · 216,9 m² · constr. 1969 · terrain 453 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 094,7 m²
Frontage
390,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 353 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573121962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
62060573121962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +76 703 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 958 833 $ Poids 34 % |
| 2 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 757 038 $ Poids 30 % |
| 3 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 752 m · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 247 848 $ Poids 24 % |
| 4 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 649 698 $ Poids 14 % |
| 5 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +53 652 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 873 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 788 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.