483 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 73,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 215 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573200811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
62060573200811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 157 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 364 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +3 172 $ | 149 600 $ Poids 55 % |
| 3 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 531 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 504 $ Poids 43 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 331 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 308 828 $ Poids 42 % |
| 5 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 284 505 $ Poids 40 % |
| 6 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 67 387 $ Poids 22 % |
| 7 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 348 $ Poids 21 % |
| 8 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 412 373 $ Poids 15 % |
| 9 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 150 691 $ Poids 5 % |
| 10 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 594 868 $ Poids 2 % |
| 11 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 415 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 560 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.