81 Chemin LAC PERREAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 109,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 404 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573204581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
62060573204581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 270 $ Poids 52 % |
| 2 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 517 437 $ Poids 39 % |
| 3 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 100 324 $ Poids 36 % |
| 4 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 946 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 482 281 $ Poids 15 % |
| 5 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 273 $ Poids 14 % |
| 6 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 217 312 $ Poids 3 % |
| 7 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 830 102 $ Poids 3 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 729 004 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.