503 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 104,5 m² · constr. 1959 · terrain 6 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 447,2 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 343 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573211245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
62060573211245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 237 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 170 259 $ Poids 63 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 656 $ Poids 42 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 212 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 349 570 $ Poids 33 % |
| 4 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 382 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +72 186 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 686 271 $ Poids 33 % |
| 5 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 298 $ Poids 33 % |
| 6 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 506 349 $ Poids 27 % |
| 7 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 845 $ Poids 21 % |
| 8 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 454 152 $ Poids 13 % |
| 9 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 962 361 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 814 658 $ Poids 4 % |
| 11 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 213 255 $ Poids 3 % |
| 12 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 476 073 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.