501 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 83,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 365 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573211341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
62060573211341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 283 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +793 $ | 156 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 252 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 905 $ Poids 66 % |
| 3 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 423 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 631 725 $ Poids 60 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 257 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 322 054 $ Poids 59 % |
| 5 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 299 158 $ Poids 47 % |
| 6 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 142 $ Poids 23 % |
| 7 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 696 $ Poids 17 % |
| 8 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 432 670 $ Poids 10 % |
| 9 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 161 770 $ Poids 3 % |
| 10 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 442 940 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 679 232 $ Poids 1 % |
| 12 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 583 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.