509 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 93,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 262 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573211629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
62060573211629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 39 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 224 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +4 758 $ | 168 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 337 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 678 664 $ Poids 53 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 207 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 345 858 $ Poids 52 % |
| 4 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 324 666 $ Poids 37 % |
| 5 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 364 713 $ Poids 32 % |
| 6 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 553 $ Poids 24 % |
| 7 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 453 791 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.