515 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 128,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 647,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 338 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573212673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
62060573212673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 702 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 300 281 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 106 514 $ Poids 37 % |
| 3 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 833 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 334 $ Poids 34 % |
| 4 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 091 $ Poids 29 % |
| 5 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 562 261 $ Poids 25 % |
| 6 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 536 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 700 908 $ Poids 21 % |
| 7 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 233 711 $ Poids 4 % |
| 8 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 074 283 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 892 536 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.