527 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 87,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 579,7 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573213957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
62060573213957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 164 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 155 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 158 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 631 042 $ Poids 63 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 184 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 321 646 $ Poids 59 % |
| 4 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 488 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 610 $ Poids 49 % |
| 5 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 299 129 $ Poids 46 % |
| 6 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 016 $ Poids 18 % |
| 7 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 835 $ Poids 15 % |
| 8 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 424 718 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.