95 Chemin HOULE · Saint-Donat
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 126,4 m² · constr. 1968 · terrain 5 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 271,8 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 319 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573215208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
62060573215208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 349 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 298 186 $ Poids 80 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 854 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 792 $ Poids 41 % |
| 3 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 474 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 786 $ Poids 40 % |
| 4 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 558 014 $ Poids 39 % |
| 5 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 107 238 $ Poids 38 % |
| 6 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 438 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −43 823 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 706 654 $ Poids 20 % |
| 7 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 776 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 512 848 $ Poids 10 % |
| 8 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 368 506 $ Poids 3 % |
| 9 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 232 158 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 886 621 $ Poids 2 % |
| 11 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +71 037 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 776 494 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 573 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.