12 Chemin HOULE · Saint-Donat
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 227,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,7 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 515 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573219069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
62060573219069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 427 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 595 $ Poids 48 % |
| 2 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 880 998 $ Poids 4 % |
| 3 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 716 200 $ Poids 3 % |
| 4 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 751 202 $ Poids 2 % |
| 5 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +99 341 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 053 471 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, Chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 635 800 $ (2 675 $/m²) 237,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 915 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +63 580 $ | 744 252 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +80 526 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 168 234 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 654 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +54 146 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 246 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.