26 Chemin HOULE · Saint-Donat
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 159,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 606,8 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 322 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573219586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
62060573219586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 444 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 440 861 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 49 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 351 940 $ Poids 56 % |
| 3 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 950 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 739 $ Poids 41 % |
| 4 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 99 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 652 040 $ Poids 34 % |
| 5 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 545 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 825 340 $ Poids 25 % |
| 6 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 203 540 $ Poids 10 % |
| 7 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 336 805 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 480 908 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.