30 Chemin HOULE · Saint-Donat
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 132,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 237 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573219912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
62060573219912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 41 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 421 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 143 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 626 355 $ Poids 48 % |
| 3 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 802 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 572 877 $ Poids 43 % |
| 4 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 540 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 480 188 $ Poids 39 % |
| 5 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 121 953 $ Poids 33 % |
| 6 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 495 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 168 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 419 306 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 464 984 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.